Acceso anticipado
Analizá cobros, gastos y vacancia antes de estimar el rendimiento de una propiedad. Separá flujo de caja, ingresos devengados y supuestos para comparar períodos.
Esta revisión organiza un resultado económico con un criterio explícito. Distinguí dinero recibido, importes todavía pendientes, gastos y períodos sin ocupación antes de calcular un rendimiento o comparar propiedades.
Definí si estás mirando cobros efectivos o importes generados, y usá el mismo criterio para todos los meses. La deuda pendiente no equivale a dinero ya disponible.
Identificá mantenimiento, gestión y otros egresos pertinentes, separando inversiones y movimientos que no son gastos operativos. Si recuperaste un desembolso, registrá también esa recuperación.
Si expresás un porcentaje, identificá qué valor o inversión usás de referencia y la moneda de comparación. Un cambio de criterio puede modificar la cifra sin que haya cambiado la operación del alquiler.
Antes de comparar cifras, definí período, moneda y base de referencia. Diferenciá cobros, importes aún pendientes y egresos, identificando las partidas que tu análisis incluye o deja fuera. La calculadora pública usa los datos que ingresás; conservá sus supuestos para interpretar el resultado sin tratarlo como una garantía de rendimiento.
Elegí el período y distinguí una medición de cobros efectivos de una basada en importes generados.
Identificá costos, recuperos y vacancia con el mismo criterio para todas las propiedades comparadas.
Guardá las hipótesis y la base de referencia junto con el resultado antes de sacar conclusiones.
Un importe pendiente puede integrar una medición por devengado, pero no un flujo de cobros. Mostrá el criterio para que la comparación tenga sentido.
Usar valor de compra para una unidad y valor actual estimado para otra cambia la referencia. Explicá ambas bases antes de concluir cuál rindió más.
Usá la herramienta pública para preparar la información de este alquiler.
Usá la calculadora de rentabilidad con datos revisados y conservá las hipótesis antes de comparar resultados.