Medí el rendimiento del alquiler, no la valorización
Compará ingreso anual bruto y una estimación neta frente al valor de la propiedad. El resultado depende de la vacancia y los costos que ingreses, y no proyecta apreciación ni convierte monedas.
Rentabilidad bruta y neta: fórmulas
Bruta anual = alquiler mensual × 12; rentabilidad bruta = ingreso bruto anual ÷ valor de la propiedad × 100. Neta estimada = alquiler mensual × (12 − meses de vacancia) − gastos mensuales × 12 − otros costos anuales; rentabilidad neta = neta estimada ÷ valor de la propiedad × 100.
Usá una sola moneda
Ingresá alquiler, gastos y valor de propiedad en la misma moneda. La herramienta no convierte monedas, no estima apreciación ni incluye costos que no cargues.
Qué significa “neta” en esta herramienta
Es una estimación operativa: descuenta los meses de vacancia, gastos mensuales ingresados y otros costos anuales. No incorpora impuestos o mantenimiento automáticamente; agregalos en los campos correspondientes si querés contemplarlos.
Checklist antes de avanzar
- Valor de propiedad y alquiler en la misma moneda.
- Vacancia anual estimada.
- Gastos mensuales y costos extraordinarios incluidos.
- Resultado comparado con el riesgo y mantenimiento del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre bruta y neta?
La neta descuenta los costos y períodos sin renta; la bruta no.
¿Incluye la apreciación de la propiedad?
No. Calcula rendimiento por alquiler, no variación del valor del inmueble.
¿Qué pasa si cobro en dólares?
Usá dólares para todos los campos o convertí previamente con un criterio consistente.