Funciones del sistema
Todo lo que Bullano organiza por cada alquiler.
Contrato, firma, pagos, aumentos, reclamos, documentos y cierre trabajan sobre la misma propiedad y el mismo contrato. Explorá cada módulo y mirá cómo está pensado.
Módulos
Un mismo alquiler. Distintas funciones.
Elegí una función. La propiedad, el contrato y las personas siguen siendo las mismas; cambia la tarea que necesitás resolver.
01 · CONTRATO
El contrato es el punto de partida.
Podés preparar un contrato nuevo con las herramientas públicas. La gestión integrada está pensada para que ese contrato después quede asociado a la propiedad, el inquilino, las fechas y el resto del alquiler.
- Contrato y anexos vinculados a un alquiler concreto.
- Datos de personas, importes, fechas y modalidad de actualización.
- Importación de contratos existentes, con revisión antes de confirmar.
02 · FIRMA
Una versión acordada, firmada y guardada.
La experiencia contempla firma electrónica a distancia y un estado claro de quién firmó. El objetivo es evitar versiones distintas del contrato circulando por correo o mensajería.
- Firmantes y estado del documento separados con claridad.
- Versión final y constancias junto al contrato.
- Estado de cada firmante visible junto a la versión final.
El mecanismo de firma y sus efectos jurídicos dependen de la solución utilizada.
03 · PAGOS
Sabé qué se pagó, qué falta y qué comprobante corresponde.
Bullano no procesa ni recibe el alquiler. El módulo está pensado para registrar el estado de cada período y conservar el comprobante correspondiente dentro del mismo alquiler.
- Períodos pagados, próximos y pendientes.
- Comprobantes asociados al período correcto.
- El cobro sigue bajo control del propietario.
04 · AUMENTOS
La regla del contrato, convertida en una próxima fecha.
El módulo integrado está pensado para relacionar cada actualización con la cláusula del contrato. Hoy ya podés resolver cálculos puntuales con las herramientas públicas.
- Índice o modalidad guardados junto al contrato.
- Próxima fecha visible sin reconstruir el cálculo.
- Historial de actualizaciones dentro del alquiler.
05 · RECLAMOS
Que un problema no se pierda entre mensajes.
Cada reclamo queda pensado como un caso asociado al alquiler: qué informó el inquilino, qué archivos adjuntó y qué acciones registró el propietario.
- Solicitud y descripción vinculadas al alquiler correcto.
- Fotos, documentos y comprobantes dentro del caso.
- Mi Alquiler como vista web del inquilino.
06 · DOCUMENTOS
Documentos con contexto, no una carpeta sin historia.
Contrato, anexos, comprobantes, actas y archivos de reclamos quedan pensados para vivir dentro del alquiler al que pertenecen.
- Archivos organizados por alquiler y por tipo.
- Documentos compartidos con el inquilino según corresponda.
- Historial disponible incluso después del cierre.
07 · CIERRE
El alquiler termina. Su historial queda.
El cierre reúne el estado final, las actas y los documentos para que meses después siga siendo posible entender qué ocurrió durante ese contrato.
- Saldo final y cierre del contrato.
- Acta de entrega y constancias adjuntas.
- Historial completo separado por contrato.
Importar contrato
No empieces de cero si el alquiler ya empezó.
La importación está pensada para transformar un contrato existente en datos revisables dentro de Bullano. Los datos detectados pueden requerir correcciones. Nada se incorpora sin que antes lo confirmes.
1
Subís el contratoPuede ser un alquiler ya vigente.
2
Bullano identifica datosPersonas, fechas, importes y reglas quedan listos para revisar y corregir.
3
Vos confirmásLa información se incorpora recién después de tu revisión.
Función en desarrollo. La vista es conceptual y no implica disponibilidad general.
Contrato → datos del alquiler
Datos de ejemplo. Antes de incorporar la información, el propietario la revisa y confirma.
Disponible hoy
Probá tareas concretas mientras desarrollamos el sistema.
Estas herramientas públicas funcionan de forma independiente y no guardan los resultados dentro de una cuenta de gestión.
Generador de contrato
Prepará un contrato de alquiler de vivienda con los datos principales y descargalo para revisar.
Armar contratoCalculadora de aumentos
Calculá ajustes según IPC, ICL, UVA o porcentaje fijo usando las condiciones que correspondan a tu contrato.
Calcular aumentoGenerador de recibo
Generá un recibo para documentar un pago y descargá una copia. Hoy no se guarda automáticamente en Bullano.
Generar reciboPreguntas frecuentes
Detalles del producto.
Qué existe hoy y cómo están pensados los módulos de la gestión integrada.
¿Qué funciones de Bullano están disponibles hoy?
Hoy podés usar herramientas públicas como el generador de contratos, las calculadoras de aumentos y el generador de recibos. La gestión integrada que conecta todos los módulos todavía está en desarrollo.
¿Puedo importar un contrato ya firmado?
La importación forma parte del producto en desarrollo. Bullano está pensado para identificar datos del contrato y mostrarlos para que los revises antes de incorporarlos.
¿Bullano procesa o recibe los pagos del alquiler?
No. El módulo de pagos está pensado para registrar estados, períodos y comprobantes. El cobro del alquiler sigue fuera de Bullano.
¿Cómo se gestionan los aumentos?
Bullano está pensado para vincular la regla de actualización con el contrato y las fechas correspondientes. Hoy ya podés usar las calculadoras públicas para resolver ajustes puntuales.
¿Cómo se organizan los reclamos?
La gestión integrada contempla asociar cada reclamo al alquiler correspondiente, con su descripción, archivos y seguimiento. Mi Alquiler será la vista web del inquilino para informar problemas y consultar información compartida.
¿Qué queda guardado cuando termina el alquiler?
El producto está pensado para conservar contrato, comprobantes, documentos, reclamos, actas y demás antecedentes dentro del historial de cada alquiler.
Siguiente paso
Ya viste qué hace. Ahora mirá cómo se conecta.
Recorré un alquiler desde el contrato hasta el cierre, o sumate al acceso anticipado para enterarte cuando la gestión integrada esté disponible.