La rentabilidad de una inversión no puede ser evaluada en abstracto, sino que siempre hay que considerarla comparada a otras alternativas posibles, a los objetivos y realidad del inversor, y a la medida del riesgo que quiere tomar, entre otras cosas. Particularmente la renta de los inmuebles entraña además varios matices que vale la pena considerar.
Tradicionalmente se calcula la renta anual del inmueble comparando el valor del mismo con la suma de los alquileres que puede devengar en un año. Así, en ese análisis rápido podemos tomar ejemplos de la Ciudad de Córdoba donde un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba o General Paz cuestan en promedio 75000 dólares y se alquilan a 1500 pesos (renta 5,5 por ciento); en Alta Córdoba o Alto Alberdi un departamento de iguales características cuesta en promedio 63000 dólares y se alquila en 1350 pesos (renta 6 por ciento), o una oficina en el Cerro de las Rosas cuesta 1800 dólares el metro de planta libre y se alquila en 13 dólares (renta 9 por ciento).
No es lo mismo tomar para la base de cálculo el valor histórico al que uno adquirió el inmueble que el valor actual de mercado. El primero generalmente dará un valor inicial más bajo y una rentabilidad relativa más alta a medida que pasan los años, lo cual en una estrategia de inversión considerada en el tiempo, puede haber garantizado una renta aceptable y segura. El segundo tal vez aumente el valor del inmueble disminuyendo la renta relativa, lo cual nos arrojará un costo de oportunidad más alto en relación a otras opciones.
Es importante considerar si el inmueble se adquirió en construcción a un valor promocional o terminado a valor final. En el primer caso, para evaluar la renta además hay que considerar la ganancia que se obtuvo por adquirir el producto a un precio promocional, durante el cual no se percibieron alquileres, pero se ganó dinero con la apreciación del bien.
Los inmuebles viejos y difíciles de vender a buen precio, muchas veces tienen una renta similar a los departamentos nuevos con buena reventa pero mayor valor. Si queremos hacer una inversión definitiva en renta, convienen los primeros. Pero si quiero invertir para tener una renta eventual hasta que haga líquido de nuevo el capital para cambiar de inversión, convienen los departamentos nuevos.
Los inmuebles destinados a vivienda son en general fáciles de alquilar, y se alquilan por períodos más cortos, pero obtienen habitualmente una renta inferior que los destinados a local comercial o a oficinas. Por otra parte estos últimos, si bien su renta y posibilidad de alquilar fácilmente, varían con los vaivenes de la economía, tienen la ventaja de que el inquilino se preocupa más por su mantenimiento, lo cual preserva el valor del inmueble en sí mismo.
Es necesario considerar los costos eventuales que pueden impactar negativamente en la renta, como los derivados del mantenimiento, o de los gastos fijos que hay que pagar mientras el inmueble está ocioso. Por ejemplo alguien que compra una casa en zona turística para alquilar, tal vez obtenga una buena renta en la temporada alta, pero el resto del año tiene que preocuparse por el mantenimiento, la seguridad, etc. O quien adquiere una propiedad Premium, que cuando está alquilada paga muy buena renta, en los meses que no se alquilan debe soportar altos gastos fijos.
En definitiva, volviendo a la pregunta inicial, podemos decir que sí es rentable la inversión en inmuebles para renta. Pero su conveniencia y oportunidad deben evaluarse en cada caso de acuerdo a las expectativas, objetivos, situación financiera, y demás del inversor particular.
Toda persona que compra una propiedad, necesita de manera imprescindible obtener un asesoramiento adecuado para poder tomar decisiones correctas.
Visitando al agente inmobiliario obtendrá acceso a mejores ofertas en las más destacadas propiedades, debido a que las tasaciones fueron realizadas por profesionales y se ajustan a la realidad del mercado inmobiliario. De ninguna manera, el precio surgirá del optimismo o el punto de vista de sus dueños.
Además, podrá resolver la compra en menos tiempo, puesto que visita y evalúa sólo las propiedades seleccionadas por el agente inmobiliario, de acuerdo a las necesidades y expectativas previamente convenidas entre agente-comprador.
Por otra parte, la inversión se realiza en un marco de absoluta legalidad gracias al respaldo profesional de la inmobiliaria que cuenta con todas las herramientas para sobrellevar dificultades que puedan surgir, evitando papeleos y trámites prolongados a ambos participantes de la transacción.
También, con el asesoramiento inmobiliario se evita el desgastante proceso de negociación entre las partes, ya que el comprador trata directamente con el agente, y este representa sus intereses, mientras perdure todo el proceso hasta concretar la inversión.
Casi tan importante como vender la propiedad es la posibilidad de mantener la seguridad durante las visitas a su propiedad. Gracias a la intervención del agente inmobiliario, el vendedor no recibe a cualquier persona en su casa, sino a clientes previamente tratados y seleccionados.
De la mano del ítem anterior, se ahorra en tiempo y comodidad, puesto que posterior a la selección del agente, no se reciben a todos los interesados, sino solo a aquellas personas que reúnen las condiciones (por interés y recursos) para concretar la operación inmobiliaria.
También, se beneficia con una conveniente publicidad de las características, ventajas y virtudes del inmueble; a partir del clásico cartel, el aviso en el diario, o hasta las más modernas herramientas de e-marketing o canales de intercambio de información por redes informáticas.
Todo el proceso de venta es controlado por los profesionales, brindando al propietario información actualizada y periódica de la situación del mercado inmobiliario en general, y particularmente de su propiedad, teniendo un registro ordenado de las visitas y sus comentarios, pudiendo detectar aspectos determinantes para la concreción de la operación de venta.
Por último, y al igual de lo que sucede con el comprador, se evita la dificultad que implica la negociación entre las partes, concretando la operación a partir de relaciones objetivas mediadas por el agente.
Si a todo esto agregamos que las estadísticas indican que más del 90% de las operaciones se realizan con la intervención de un corredor inmobiliario, desaparecen para quien quiera comprar, vender o alquilar un inmueble, las pocas ventajas de especular con ahorrar una comisión.
dueño alquila departamento en santa fe capital
departamentos en alquiler cordoba
casas en venta en mar del plata
dueño alquila zona norte
casas en venta en la plata
dueño alquila casa rosario
casas en venta en cordoba
departamentos en alquiler la plata
dueño alquila cordoba
departamentos en alquiler rosario
casas en venta en mendoza
departamentos en alquiler capital federal
casas en venta en rosario
dueño alquila mendoza
departamentos en alquiler mar del plata
