Resumen del alquiler
CONFIGURADO
Actualización
IPC
Cada 4 meses · próximo 12 ene
PropiedadAv. Córdoba 1840
ContextoEl criterio de actualización queda identificado dentro de los datos del contrato.
Próximo pasoIdentificar el criterio pactado
La gestión integral de Bullano está en desarrollo.Vistas conceptuales con datos ficticios.Acceso anticipadoHerramientas disponibles
Situaciones reales · Aumentos
No sabés qué índice usa tu contrato.
Reconocé el índice de tu contrato y la serie que corresponde consultar. Diferenciá IPC, ICL, UVA, porcentajes fijos y reglas combinadas antes de calcular.
Herramientas públicas disponiblesGestión integral en desarrollo
Datos ficticios · Propuesta de gestión integrada
Qué necesitás resolver
El nombre de un indicador no reemplaza la lectura de la cláusula
El propósito es identificar la referencia de actualización, no obtener todavía un nuevo precio. Leé el nombre exacto, fuente, moneda, periodicidad y forma de aplicación; esas decisiones determinan qué datos necesitás consultar.
Dentro del alquiler
Controles para la identificación del índice pactado
01
Transcribí la regla completa
Buscá índice, fuente y condiciones adicionales, como un porcentaje fijo, un tope o una combinación. Copiar sólo una sigla puede dejar fuera la parte que cambia el cálculo.
02
Relacioná la referencia con su serie
El IPC se publica por períodos mensuales; el BCRA ofrece series diarias como ICL y UVA. Confirmá cuál menciona el contrato y qué observaciones requiere su fórmula.
03
Separá dudas de interpretación y datos faltantes
Una cláusula ambigua requiere aclaración o revisión profesional. Un índice que todavía no publicó una observación plantea, en cambio, un problema de disponibilidad del dato.
Qué hacer en esta situación
Identificá la referencia completa antes de elegir una serie
El nombre del índice necesita leerse junto con la fórmula, la frecuencia y las condiciones de aplicación. Contrastá esas referencias con la documentación de la fuente antes de consultar valores. Si la redacción deja dudas, reuní la cláusula y sus antecedentes para aclararla en lugar de elegir una opción por similitud.
Transcribí índice o fórmula, fuente, periodicidad y fecha base tal como aparecen en el contrato.
Consultá la serie y su definición para comprobar que corresponden a la referencia identificada.
Si persiste una ambigüedad, documentá la pregunta y revisala antes de preparar el cálculo.
Marco general · Código Civil y Comercial, art. 1199
El régimen vigente admite el índice pactado por las partes, público o privado, compatible con la moneda del alquiler.
Fuente oficial: Código Civil y Comercial actualizado. El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y modificó, entre otros, artículos del régimen de locaciones.
Fuente: BCRA: notas metodológicas de ICL, UVA y otros coeficientes (PDF)
Qué reunir para revisar la identificación del índice pactado
- Texto íntegro de la cláusula de actualización
- Nombre y organismo de la serie mencionada
- Moneda y periodicidad del alquiler
- Referencias a topes, combinaciones o reemplazos
Errores frecuentes en esta situación
Suponer que todos los contratos nuevos usan el mismo indicador
El régimen y el acuerdo concreto deben revisarse. No determines la serie sólo por la fecha, el destino o lo que aplica otro propietario.
Reemplazar una cláusula dudosa por la opción de una calculadora
Las opciones de una herramienta no resuelven una ambigüedad contractual. Identificá primero la regla que corresponde usar.
¿Necesitás resolver una parte ahora?
Usá la herramienta gratuita de Bullano y después seguí con la gestión del alquiler.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la identificación del índice pactado
¿IPC, ICL y UVA representan el mismo dato?
Son referencias diferentes, con series y formas de aplicación que deben distinguirse. Elegí la que corresponda a la cláusula y verificá su fuente y período.
¿Qué pasa si el contrato combina un índice con otra condición?
Conservá la redacción completa y revisá el orden de aplicación. Un tope, piso o porcentaje adicional puede cambiar el resultado respecto del indicador tomado aisladamente.
¿Dónde verifico que la serie consultada sea la correcta?
Contrastá nombre, organismo y definición de la serie con el contrato. Los enlaces de índices públicos de Bullano ayudan a ubicar las referencias oficiales.
¿Puedo usar otro índice si no encuentro el mencionado?
No lo sustituyas por similitud de nombre. Revisá la cláusula, la publicación original y las reglas que puedan corresponder ante esa falta de información.
También te puede pasar
Otras situaciones del alquiler.
Identificá la serie antes de hacer cuentas
Con la referencia confirmada, consultá su histórico y prepará las fechas o meses que exige el cálculo.