¿Tiene validez un contrato de alquiler sin escribano?

Contratos de alquiler en Argentina: ¿Es necesario un escribano?

En Argentina, la Ley de Contrato de Locación de Inmuebles (N° 27.551) establece que un contrato de alquiler no necesita ser firmado ante un escribano ni hacerse mediante una escritura pública para ser legal y válido. Es decir, basta con que el contrato esté por escrito y lo firmen el propietario y el inquilino, sin necesidad de trámites costosos o complicados.

Esto permite que cualquier persona pueda firmar un contrato de alquiler de forma privada, por ejemplo, en una hoja firmada por ambas partes. Ese contrato, si está bien redactado y contiene la información necesaria, tiene la misma validez legal que uno firmado ante escribano.

¿Por qué es importante tener un contrato por escrito?

Aunque la ley no exige la intervención de un escribano, sí es altamente recomendable dejar todo por escrito. Un contrato claro y bien hecho ayuda a evitar problemas o malentendidos en el futuro. Además, sirve como prueba legal en caso de que haya algún conflicto entre las partes.

Tener un contrato por escrito aporta seguridad jurídica tanto para el dueño como para el inquilino. Ambos saben exactamente cuáles son sus derechos y sus obligaciones.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

Un buen contrato de alquiler, aunque sea privado, debe contener ciertos datos básicos y detallados para ser claro y completo. Estos son los puntos principales:

✅ 1. Identificación de las partes

Nombre completo del propietario y del inquilino.
Número de DNI o CUIT.
Domicilio de cada parte.

✅ 2. Descripción del inmueble

Dirección exacta de la propiedad.
Tipo de inmueble (casa, departamento, local comercial, etc.).
Detalles relevantes: número de ambientes, si tiene cochera, patio, etc.

✅ 3. Plazo de duración

Tiempo por el cual se firma el contrato.
Según la Ley 27.551, la duración mínima de un alquiler de vivienda es de tres años, salvo algunas excepciones (por ejemplo, alquileres temporarios por trabajo o estudio).

✅ 4. Monto y forma de pago

Valor mensual del alquiler.
Fecha de pago (por ejemplo, del 1 al 10 de cada mes).
Medio de pago (transferencia bancaria, efectivo, etc.).
Datos de la cuenta si se paga por transferencia.

✅ 5. Obligaciones y responsabilidades

Quién se encarga de pagar los servicios (agua, luz, gas, expensas, etc.).
Quién se hace cargo del mantenimiento y reparaciones.
Prohibiciones o restricciones (como subalquilar, tener mascotas, hacer modificaciones, etc.).

✅ 6. Cláusulas adicionales

Condiciones de renovación del contrato.
Penalidades por incumplimiento.
Posibles ajustes del alquiler (según lo que permite la ley).
Garantía (puede ser una propiedad, seguro de caución, o depósito en garantía).

¿Es necesario un abogado?

Si bien no es obligatorio contar con un abogado para firmar un contrato de alquiler, siempre es conveniente consultar a un profesional del derecho, sobre todo cuando el contrato incluye cláusulas especiales o si hay dudas sobre alguna condición.

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede: