Evolución del Dólar Blue - Calculadora Dólar Blue

El precio del dólar blue es una herramienta ampliamente utilizada en la compraventa de propiedades en Argentina. Las inmobiliarias y los particulares a menudo aceptan pesos como forma de pago, siempre y cuando se cotice al tipo de cambio del dólar blue.

Esta práctica ofrece ventajas tanto para el vendedor como para el comprador. Por un lado, el vendedor puede aceptar pesos y convertirlos posteriormente en dólares en una cueva, ya que el sistema bancario tradicional tiene restricciones en la compra de dólares, como el tope de 200 dólares por mes por persona en el caso de compras realizadas en línea y 100 dólares en el caso de compras realizadas en ventanilla.

Por otro lado, para el comprador que tiene ahorros en dólares, invertir en una propiedad cotizada en pesos significa tener la posibilidad de venderlos en el mercado informal y obtener una mayor ganancia, lo que facilita la adquisición de una propiedad. En resumen, el dólar blue es una opción flexible y rentable en la compra y venta de propiedades en Argentina.

El cepo cambiario tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. La imposibilidad de acceder a dólares a través de las medidas implementadas por el Banco Central, sumado a la brecha cambiaria entre el dólar blue y el oficial, provocaron una fuerte reducción en los precios de la vivienda usada. En promedio, los departamentos de dos y tres ambientes experimentaron una disminución del 22%.

La situación generó una sobreoferta de propiedades en todo el país y una caída en la demanda. Los vendedores que necesitaban vender con urgencia se vieron obligados a hacer importantes descuentos, ya que había pocos compradores dispuestos a pagar por una propiedad al precio del dólar blue.

En este contexto, el precio del dólar blue se convirtió en un factor clave para la compra y venta de propiedades. Muchas inmobiliarias o particulares aceptan pesos argentinos como parte de pago, pero a un tipo de cambio del dólar blue. Esto ofrece ciertas ventajas, como la posibilidad para el vendedor de aceptar pesos y luego convertirlos en dólares en una cueva, lo que les permite evadir el tope de compra impuesto por el Banco Central. Por otro lado, para aquellos compradores que tienen ahorros en dólares bajo el colchón, invertir en un inmueble cotizado en pesos les permite obtener una diferencia mayor al venderlos en el mercado informal y, así, adquirir una propiedad.

La subida del precio del dólar blue tuvo un impacto negativo en el sector de la construcción. Afectó el costo de construir, limitando la recuperación económica de un sector clave en la economía Argentina. Este sector es considerado como uno de los motores económicos que debería impulsar la economía después de tres años de recesión y una caída en el poder adquisitivo de la población.

Según el INDEC, los costos de construcción, que incluyen materiales, gastos generales y mano de obra, aumentaron aproximadamente un 20% en lo que va del año. Esto es muy preocupante para el sector, ya que el contexto inflacionario, la brecha cambiaria entre el dólar oficial y el dólar blue y la pandemia que estamos atravesando han dificultado la disponibilidad de ciertos insumos. Además, los precios están constantemente afectados por el dólar, la inflación y la pandemia, lo que agrava aún más la situación.