Acceso anticipado
Ante un alquiler impago, verificá vencimiento, acreditaciones y diferencias antes de contactar al inquilino y decidir cómo documentar el incumplimiento.
Esta página aborda la primera detección de un incumplimiento y la preparación del contacto inicial. El punto de partida es comprobar el hecho: un movimiento sin identificar o una diferencia de liquidación puede parecer una falta de pago.
Leé la fecha y condiciones de pago del contrato, y ubicá el período que se reclama. Una fecha recordada de memoria no alcanza para describir el incumplimiento.
Buscá acreditaciones por importe o fecha próximos, transferencias de terceros y pagos parciales. Si hay una operación dudosa, pedí datos para ubicarla.
Comunicá período e importe revisados, consultá si hubo un pago y registrá fecha y respuesta. Separá ese intercambio de cualquier medida formal que requiera asesoramiento.
Antes de reclamar, reuní el vencimiento aplicable, la liquidación y los ingresos que revisaste. Si falta información sobre una operación, registrá esa duda. Conservá el contacto inicial y la respuesta para distinguir una aclaración de cobranza de una decisión sobre medidas formales, cuyos requisitos requieren una revisión específica.
Verificá qué período está vencido y qué importe sigue sin una cobranza identificada.
Pedí la aclaración necesaria y conservá mensaje, fecha y respuesta junto con los antecedentes.
Si persiste el incumplimiento, prepará los documentos para revisar el próximo paso con asesoramiento.
La falta de pago durante dos períodos consecutivos puede habilitar resolución; para desalojo habitacional existe intimación fehaciente previa de al menos 10 días.
Fuente oficial: Código Civil y Comercial actualizado. El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y modificó, entre otros, artículos del régimen de locaciones.
El capital reclamado y los eventuales accesorios deben estar separados y respaldados. No agregues importes por una regla que no verificaste para ese contrato.
Un contacto operativo permite aclarar el estado de la cobranza. Las decisiones sobre intimación o acciones posteriores requieren revisar los recaudos del caso.
Documentá el primer incumplimiento con precisión antes de pasar al seguimiento de una deuda acumulada.