36,59 → —
Factor —Índice para Contratos de Locación · BCRA
ICL: valor, variación e histórico para revisar un alquiler.
El ICL es una serie diaria del BCRA. El valor de un día no es un porcentaje: para calcular una actualización necesitás comparar dos fechas compatibles con la cláusula de tu contrato.
Fecha de consulta: 3 de noviembre de 2026. Para una decisión contractual, verificá la serie oficial del BCRA y las fechas exactas de tu contrato.
Cómo leerlo
El nivel del índice no es el porcentaje de aumento.
Es un nivel de índice. Para obtener el coeficiente entre dos fechas se divide el ICL final por el inicial. Después ese coeficiente se aplica sobre la base que corresponda según el contrato.
ICL final—
ICL inicial28,34
Factor—
Si la actualización fuera el 03/11/2026
Qué cambió el ICL según la fecha de partida.
Estas referencias comparan el valor del 3 de noviembre de 2026 con la misma fecha 1, 3, 6 y 12 meses antes. Si el día no existe en el mes de destino, se toma su último día. Sirven para entender magnitudes; tu cálculo debe respetar exactamente la cláusula y la fecha base.
35,04 → —
Factor —32,22 → —
Factor —28,34 → —
Factor —Importante: que un período muestre 3, 6 o 12 meses no significa que tu contrato ajuste con esa frecuencia. La periodicidad válida es la pactada en tu contrato.
Histórico 2026
Cómo evolucionó el ICL durante el año.
Para comparar meses sin mezclar fechas, mostramos el valor correspondiente al día 1 de cada mes de 2026. El dato de la fecha consultada es —.
ICL · 1° de cada mes
01/01/2026 a 01/11/2026
Cada mes conserva su lugar; los huecos indican datos faltantes. Si el gráfico no entra completo, desplazalo horizontalmente.
2026 mes a mes
Valor del día 1.
| Fecha | ICL | Variación |
|---|---|---|
| 01/01/2026 | 29,39 | Mes +2,16%Año +36,44% |
| 01/02/2026 | 30,03 | Mes +2,18%Año +34,60% |
| 01/03/2026 | 30,58 | Mes +1,83%Año +33,89% |
| 01/04/2026 | 31,22 | Mes +2,09%Año +33,30% |
| 01/05/2026 | 32,13 | Mes +2,91%Año +32,82% |
| 01/06/2026 | 33,27 | Mes +3,55%Año +32,02% |
| 01/07/2026 | 34,24 | Mes +2,92%Año +31,54% |
| 01/08/2026 | 35,01 | Mes +2,25%Año +31,52% |
| 01/09/2026 | 35,74 | Mes +2,09%Año +31,69% |
| 01/10/2026 | 36,54 | Mes +2,24%Año +31,68% |
| 01/11/2026 | 37,21 | Mes +1,83%Año +31,44% |
*Variación entre 01/01/2026 y 01/11/2026. No representa una actualización contractual salvo que esas sean exactamente las fechas aplicables.
Qué contrato estás mirando
El ICL sigue existiendo, pero ya no es obligatorio para todos los contratos nuevos.
Su importancia depende del régimen bajo el cual se firmó tu contrato y, sobre todo, de la cláusula de actualización que realmente acordaron las partes.
2020 → oct. 2023
ICL obligatorio en determinados contratos de vivienda
La Ley 27.551 introdujo la actualización anual mediante un índice compuesto por IPC y RIPTE para contratos habitacionales alcanzados por ese régimen.
oct. → dic. 2023
El régimen cambió
La Ley 27.737 introdujo el coeficiente Casa Propia y sustituyó el esquema anterior para nuevos contratos habitacionales y el ICL dejó de ser la referencia obligatoria de ese régimen.
desde dic. 2023
Libertad para pactar el índice
Con el DNU 70/2023 las partes pueden pactar el ajuste y utilizar un índice público o privado compatible con la moneda acordada. El ICL puede seguir pactándose como índice de actualización.
Ejemplo con la serie disponible
Cómo se vería un ajuste anual al 03/11/2026.
Supongamos un alquiler base de $600.000 y una cláusula que indica comparar exactamente el ICL del 03/11/2025 con el del 03/11/2026.
Abrir calculadora ICLAlquiler base$600.000
ICL inicial · 03/11/202528,34
ICL final · 03/11/2026—
Coeficiente—
Variación—
Nuevo alquiler de referencia—
Bullano · Gestión de alquileres
Prepará tu próximo ajuste y mantené el alquiler al día.
La idea de Bullano es que el nuevo importe no quede aislado en una cuenta: que forme parte del mismo alquiler junto con contrato, pagos, comprobantes, documentos y reclamos.
ICL—
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Actualización—
→
Nuevo alquiler—
→
BullanoPróxima actualización · según contrato
ALQUILER
Av. Colón 1840
Alquiler ilustrativo · datos de ejemploAlquiler actual—
Última actualizaciónPendiente de datos
Próxima actualizaciónSegún contrato
Pago de ejemploPago confirmado
ContratoPagosComprobantesDocumentosReclamos
Antes de comunicar un aumento
Revisá estas cinco cosas.
1. La cláusulaConfirmá que el contrato mencione ICL y cómo define la actualización.
2. La fecha baseNo uses “un año atrás” de forma automática si el contrato define otra convención.
3. La periodicidadICL trimestral, semestral y anual producen períodos distintos aunque el índice sea el mismo.
4. La misma serieUsá valores provenientes de una misma serie oficial y conservá fecha y fuente.
5. La base del alquilerRevisá si aplicás el factor sobre el importe inicial o sobre el último valor actualizado, según corresponda.
Fuentes para verificar
No dependas de una captura vieja.
Preguntas frecuentes
ICL, sin confundir índice con aumento.
¿El ICL de hoy es el porcentaje de aumento?
No. Es un nivel de índice. La variación entre dos fechas se obtiene dividiendo el ICL final por el inicial, restando uno y multiplicando por cien. Aplicá el método y las fechas que indica tu cláusula.
¿Sigue siendo obligatorio usar ICL en contratos nuevos?
No como regla general. El régimen cambió en 2023. Revisá la normativa aplicable a la fecha de firma y la cláusula pactada.
¿Puedo seguir pactando ICL en un contrato nuevo?
El artículo 1199 del Código Civil y Comercial permite pactar índices de actualización. Si se acuerda ICL, deben definirse fechas, periodicidad y base del ajuste.
¿Qué pasa si mi contrato ajusta hoy?
Identificá la fecha base exacta de la cláusula y compará su ICL con el de la actualización. Las referencias de esta página no reemplazan la lectura del contrato.
¿Por qué hay valores del ICL posteriores a hoy?
La serie puede incluir valores publicados para fechas posteriores. Para un ajuste de hoy corresponde el dato asignado a hoy. Si falta una fecha en la serie guardada, mostramos un guion, sin interpolar ni proyectar.
Bullano · Gestión de alquileres
Mantené el alquiler ordenado, desde el contrato hasta cada ajuste.
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