Se recalienta el precio del dólar blue
En medio de la incertidumbre electoral, el dólar blue culminó el pasado lunes 7 de agosto de 2023 con un valor promedio de $594 para la venta y $589 para la compra en la Ciudad de Buenos Aires. Esta cifra representa un incremento de $20 o un 3,48% en comparación con el cierre de la semana anterior, cuando se ubicaba en $574 para la venta y $569 para la compra.
Esta cotización del dólar blue marcó un nuevo récord histórico, superando el máximo anterior de $574 registrado el viernes 4 de agosto. La brecha con respecto al dólar oficial minorista se posicionó en un 103,79%, ya que el dólar oficial se vendió a $291 y se compró a $278 en las pantallas del Banco Nación.
El dólar oficial también experimentó un alza de $6 o un 2,11% durante la semana, aunque a un ritmo más moderado que el dólar blue. El dólar oficial se ve afectado por el impuesto PAIS del 30% y la percepción del 35% a cuenta de Ganancias y Bienes Personales, lo que resulta en el denominado dólar solidario, que se cotizó a $509,25.
En cuanto al dólar MEP, su cotización fue de $514,71 el mismo lunes, mientras que el dólar CCL alcanzó los $585,41. Ambos tipos de cambio registraron un aumento de alrededor del 4% en la semana. La brecha entre el dólar MEP y el oficial se situó en un 76,88%, mientras que la brecha entre el dólar CCL y el oficial llegó al 101,17%. Estos movimientos en los diferentes tipos de cambio reflejan el panorama financiero y económico en un contexto de incertidumbre y volatilidad.
Consecuencias del dólar blue en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario argentino está fuertemente dolarizado, lo que significa que la mayoría de las operaciones se pactan y realizan en dólares estadounidenses. Sin embargo, debido a las restricciones cambiarias vigentes desde septiembre de 2019, los compradores y vendedores deben recurrir al mercado informal o paralelo para obtener los dólares necesarios para concretar las transacciones.
Esto implica que el precio de las propiedades está directamente relacionado con la cotización del dólar blue o en muchos casos el dolar inmobilario, ya que es el referente que utilizan los agentes del sector. Por lo tanto, cuando el dólar blue sube, el valor de las propiedades en pesos también aumenta, y viceversa.
El aumento del dólar blue tiene un impacto negativo en la actividad inmobiliaria, ya que reduce la demanda de propiedades y dificulta el acceso al crédito hipotecario. Por un lado, los compradores potenciales ven reducido su poder adquisitivo en dólares y deben ahorrar más pesos para alcanzar el valor de una propiedad. Por otro lado, los bancos otorgan créditos hipotecarios en pesos, pero ajustados por la inflación o por la evolución de los salarios (Créditos UVA), lo que implica que las cuotas se encarecen con el tiempo y se alejan del valor del dólar blue.
Según el último informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), el mercado inmobiliario registró en junio de 2023 una caída interanual del 12,8% en la cantidad de escrituras realizadas en la Ciudad de Buenos Aires. Además, el informe señala que el 75% de las operaciones se realizaron sin crédito hipotecario y que el valor promedio de las propiedades fue de US$ 109.800, según el tipo de cambio oficial.
Estadísticas del dólar blue en agosto, julio y en lo que va del año
El dólar blue ha tenido un comportamiento alcista en los últimos meses, impulsado por la incertidumbre política, económica y social que atraviesa el país. La demanda de dólares por parte de los ahorristas e inversores se ha incrementado ante la falta de confianza en el peso y la inflación creciente.
En lo que va del mes de agosto, el dólar blue ha subido $44 o 7,41%, pasando de $550 a $594. En la primera semana del mes, el dólar blue trepó $23 y cerró en $574, un nuevo máximo. El lunes 7 de agosto, el dólar blue saltó $20 y marcó otro récord de $594 .
En el mes de julio, el dólar blue presentó un avance mensual de $56 o 11,34%. Pasó de iniciar el mes a $494 y luego escalar para romper la barrera de los $500 y superarla ampliamente hasta marcar $550 el último día del mes. Antes, en junio, el dólar blue se encareció $4 o 0,81% y terminó a $494 .
En lo que va del año 2023, el dólar blue ha subido $247 o 71,25%, pasando de $346 a $594. El precio del billete en el mercado informal comenzó el año con un valor de $346 en la jornada del 2 de enero. En la última actualización del 07-08-23 cotizó a $596 .
