Descubre cómo pagar el ‘arba inmobiliario’ con nuestra guía actualizada. Explicamos cómo calcular tu impuesto, conseguir la boleta y elegir tu método de pago entre las diferentes opciones que ARBA ofrece. Haz frente a tus obligaciones fiscales de manera informada y eficiente.

Puntos Clave

• El Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires es gestionado por ARBA y se compone de un impuesto ‘básico’ e ‘complementario’, aplicando diferencias en el cálculo según si la propiedad es urbana edificada, urbana baldía o rural.

• Para obtener la boleta de pago del Impuesto Inmobiliario se debe ingresar al sitio web de ARBA con el número de partida y el código de validación correspondiente, y se puede pagar mediante diversas formas incluyendo tarjetas de crédito, cajeros automáticos y efectivo, con opciones de pagar en cuotas o un único pago anual.

• ARBA ha introducido la opción de ‘Liquidación Total’ para el pago adelantado del impuesto y ofrece descuentos por adhesión a la boleta por mail y débito automático. Además, se puede consultar y manejar deudas en línea, así como realizar otros trámites relacionados con ingresos brutos, automotores, etc.

Entendiendo el Impuesto Inmobiliario de ARBA

El Impuesto Inmobiliario es un tributo que se aplica sobre la propiedad de bienes inmuebles en la Provincia de Buenos Aires, y es administrado por la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA). Este impuesto tiene dos componentes: ‘básico’ e ‘complementario’.

El Impuesto Inmobiliario Básico se cobra por ARBA para cada propiedad individual, la cual es identificada por el número de registro del inmueble. A continuación, profundizaremos en estos componentes y cómo se calcula el impuesto inmobiliario.

Componentes del impuesto: básico y complementario

El Impuesto Inmobiliario Básico se aplica de forma individual a cada propiedad. Esto significa que cada propiedad que tienes es tratada como una entidad separada a efectos fiscales. Por otro lado, el Impuesto Complementario Inmobiliario se aplica a lotes de propiedades dentro de la misma categoría de tierra, a diferencia del impuesto básico que es individual.

Estos dos componentes del impuesto inmobiliario son fundamentales para entender cómo se calcula tu tributo. Pero, ¿qué significa ‘categoría de tierra’? Y ¿cómo afecta esto al cálculo de tu impuesto? Vamos a desglosar esto en la siguiente subsección.

Cálculo del impuesto según tipo de propiedad

Para calcular el impuesto inmobiliario, ARBA clasifica las propiedades en tres tipos para fines tributarios: urbanas edificadas, urbanas baldías y rurales. Esto significa que tu impuesto inmobiliario puede variar dependiendo del tipo de propiedad que poseas.

Las propiedades urbanas edificadas son aquellas que cuentan con alguna construcción, mientras que las urbanas baldías son terrenos sin construir. Las propiedades rurales, por otro lado, generalmente se refieren a terrenos utilizados para la agricultura o la ganadería.

Ahora que entendemos los componentes y el cálculo del impuesto inmobiliario, veamos cómo podemos obtener la boleta de pago de ARBA.

Proceso para obtener la boleta de pago de ARBA

Para descargar la boleta de pago del impuesto inmobiliario de ARBA, necesitas seguir estos pasos:

1. Ingresa a la página web oficial de ARBA.

2. Ten a mano el número de partida junto con el código de validación.

3. Una vez obtenida la boleta de manera digital, puedes proceder a imprimirla.

4. Realiza el pago en las entidades autorizadas.

Es importante mencionar que la boleta de pago del Impuesto Inmobiliario de ARBA se puede obtener a través del sitio web de ARBA, sin costo alguno, después de ingresar el número de partida y el código de validación. Además, es recomendable verificar que los datos impresos en la boleta sean legibles y correspondan con la información correcta de la propiedad y el contribuyente antes de proceder al pago.

Pero, ¿qué es el número de partida y cómo identificamos nuestra propiedad? Veamos esto en la siguiente subsección.

Identificación del objeto inmobiliario

El número de partido partida es un identificador único para cada inmueble que se requiere para identificar una propiedad dentro de los registros de ARBA. Este número se puede encontrar en una boleta anterior de ARBA o en la escritura de la propiedad.

Tras ingresar el número de partida y el código de validación en la plataforma de ARBA, es posible emitir e imprimir la boleta para el pago del impuesto inmobiliario o generar el código para el pago electrónico.

Ahora que ya sabemos cómo identificar nuestra propiedad, veamos cómo se emite la boleta de pago.

Emisión de la boleta

La emisión de la boleta de pago del impuesto inmobiliario en ARBA se realiza de la siguiente manera:

1. Ingresa a la web del organismo.

2. Introduce la CUIT y Clave de Identificación Tributaria (CIT).

3. Busca la opción de emisión de boleta de pago.

4. Selecciona el impuesto inmobiliario.

5. Genera la boleta de pago.

Este es un paso fundamental para poder llevar a cabo el pago del Impuesto Inmobiliario en la provincia de Buenos Aires.

Es importante tener en cuenta que el vencimiento de la primera cuota del Impuesto Inmobiliario en ARBA fue el 21 de febrero, y los vencimientos subsiguientes varían en función del método de pago elegido. Ahora que ya sabemos cómo se emite la boleta de pago, veamos los métodos de pago aceptados por ARBA.

Métodos de pago aceptados por ARBA

ARBA ofrece diversas formas de pago para el impuesto inmobiliario. Puedes realizar pagos vía telefónica con tarjetas de crédito Visa, MasterCard, Cabal y American Express. También es posible pagar los impuestos de ARBA a través de las redes de cajeros automáticos Red Link y Red Banelco.

Además, ARBA acepta pagos en efectivo a través de Provincia Net, incluyendo la posibilidad de realizar pagos sin factura. Si optas por pagar con cheque, este debe ser emitido a nombre de ‘Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires ARBA - No a la orden’ por el monto exacto del pago.

Ahora, veamos las opciones de pago anual frente al pago en cuotas, comenzando con la cuota 1.

Pago anual vs. pago en cuotas

ARBA ofrece dos métodos de pago para el impuesto inmobiliario: un único pago anual o el pago fraccionado en varias cuotas. La opción de pago en cuotas usualmente se divide en 4 o 5 pagos mensuales, variando según la categoría del inmueble.

Es importante mencionar que los métodos de pago anual y en cuotas son excluyentes y ARBA advierte contra estafas que sugieran lo contrario. Ahora, veamos los beneficios de adherirse a la boleta por mail y al débito automático.

Beneficios al adherirse a la boleta por mail y al débito automático

Los contribuyentes que se adhieran por primera vez al servicio de boleta por mail recibirán un 10% de descuento. Al inscribirse en el sistema de Débito Automático, se puede disfrutar de un 10% de descuento adicional, ya sea en la cuenta bancaria o en la tarjeta de crédito. Esta ventaja se suma a los beneficios del sistema..

La combinación de ambos servicios (boleta por mail y Débito Automático) puede maximizar el ahorro al reducir el costo total del impuesto inmobiliario. Adherirse a la boleta por mail y al sistema de Débito Automático no implica costos adicionales para el contribuyente.

Ahora, veamos cómo verificar y gestionar las deudas con ARBA.

Verificación y gestión de deudas con ARBA

Es importante verificar y gestionar deudas con ARBA para evitar multas. La deuda del Impuesto Inmobiliario puede ser consultada en línea a través de la página web de ARBA, utilizando el número de partida y completando un código de validación, o mediante asistencia vía WhatsApp.

El trámite para consultar la deuda del Impuesto Inmobiliario es gratuito y no implica costos adicionales. Es importante realizar la consulta de deuda tributaria para evitar incurrir en multas por incumplimiento de obligaciones ante ARBA. Ahora, veamos cómo realizar una consulta online de deudas.

Consulta online de deudas

La consulta de deudas del Impuesto Inmobiliario puede realizarse de la siguiente manera:

1. Accede a la página web de ARBA.

2. Proporciona el número de partida de la propiedad.

3. Proporciona el CUIT/CUIL/DNI del contribuyente.

4. Verifica la información específica del impuesto inmobiliario y verifica si existen deudas.

Es indispensable identificar correctamente la propiedad con el número de partida o partido para acceder a la información requerida.

Para la consulta online de deudas del Impuesto Inmobiliario, ARBA no exige acreditación de identidad o representación legal del contribuyente, simplificando el proceso de acceso a la información.

Ahora, veamos las actualizaciones y modificatorias en el impuesto inmobiliario para 2024.

Actualizaciones y modificatorias en el impuesto inmobiliario para 2024

Para 2024, se aplicarán actualizaciones en las cuotas impagas y se introducirá la opción de pago adelantado “Liquidación Total” en el Impuesto Inmobiliario. Esta es una nueva opción de pago adelantado en el Impuesto Inmobiliario, permitiendo a los contribuyentes completar su obligación tributaria en un único pago.

Estas modificaciones se establecieron para el año 2024 en la estructura del impuesto inmobiliario de la provincia de Buenos Aires. Ahora, veamos algunos trámites adicionales que puedes realizar en ARBA.

Trámites adicionales que puedes realizar en ARBA

Además del Impuesto Inmobiliario, los contribuyentes pueden realizar diversos trámites en línea relacionados con:

• Ingresos Brutos

• Automotores

• Embarcaciones

• Agentes de Recaudación e Información

También pueden modificar la responsabilidad tributaria a través del Domicilio Fiscal Electrónico (DFE).

ARBA también proporciona servicios en línea para trámites de Catastro y Geodesia, aplicables tanto a propiedades como a terrenos, facilitando la gestión de la información territorial. Además, es posible gestionar en la plataforma de ARBA las Tasas relacionadas con la Energía, ampliando las posibilidades de trámites para los usuarios del servicio.

Finalmente, veamos cómo los contribuyentes pueden contactar a ARBA.

Contacto y asistencia al contribuyente

Los contribuyentes pueden realizar consultas y gestionar trámites desde la comodidad de su hogar accediendo al sitio oficial de ARBA o su versión móvil, y también a través de las redes sociales como:

• Facebook

• Twitter (@ARBA)

• Instagram

• Youtube

Si prefieres el contacto telefónico, ARBA ofrece atención al contribuyente a través del número gratuito 0800-321-ARBA (2722) de lunes a viernes, de 7 a 19 horas, y la posibilidad de realizar consultas mediante Whatsapp.

Para consultas detalladas o gestiones específicas, ARBA provee un sistema de selección de temas para consultas y reclamos y la posibilidad de solicitar turnos para atención presencial en Centros de Servicio Local, asegurando la atención personalizada a las necesidades de cada contribuyente.

Ahora, veamos un resumen y conclusiones de lo que hemos aprendido.

Resumen

En este post, hemos explorado el Impuesto Inmobiliario de ARBA, su cálculo y pago, así como la importancia de gestionar correctamente nuestras obligaciones tributarias. Hemos aprendido cómo se aplica el impuesto inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires, cómo obtener la boleta de pago de ARBA, cómo verificar y gestionar deudas y cómo aprovechar los beneficios de la adhesión a la boleta por mail y al débito automático.

Además, hemos revisado las actualizaciones y modificatorias en el impuesto inmobiliario para 2024 y los trámites adicionales que se pueden realizar en ARBA. Finalmente, hemos proporcionado información de contacto para aquellos que necesiten asistencia adicional. Esperamos que esta guía te sea útil para entender y gestionar tu impuesto inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires.

Preguntas frecuentes

Qué es el impuesto inmobiliario complementario de arba?

El Impuesto Inmobiliario Complementario de ARBA se abona por conjuntos de inmuebles de la misma planta, ya sea baldía, edificada o rural, que posean un mayor valor. Este impuesto afecta a los contribuyentes con propiedades en esas categorías.

Cuando vence el impuesto inmobiliario?

El impuesto inmobiliario vence en diferentes fechas a lo largo del año: en abril, junio, agosto y octubre. Asegúrese de estar al tanto de estas fechas para cumplir con sus obligaciones fiscales.