Información y alcance · Revisada el 17/10/2026
Cronología para orientar la revisión
La Ley 27.551 se publicó el 30/06/2020 y comenzó a regir al día siguiente para contratos celebrados desde su vigencia. La Ley 27.737 se publicó el 17/10/2023 y entró en vigor el 18/10/2023. El DNU 70/2023 se publicó el 21/12/2023; al no fijar una fecha general distinta, la regla del artículo 5 del Código permite ubicar su vigencia desde el 29/12/2023, después de ocho días de publicación. No confundas publicación, celebración, inicio de ocupación y fecha de ajuste.
Contrato anterior, renovación y prórroga
El artículo 7 del Código regula la aplicación temporal de las leyes y contempla el tratamiento de normas supletorias en contratos en ejecución. Reuní el acuerdo original y los documentos posteriores: una prórroga, una renovación y la continuación de una locación no son etiquetas intercambiables. El artículo 1218 trata la continuación después del plazo. Esta guía no clasifica un caso únicamente porque llegó una fecha final.
Plazo y moneda en el texto actualizado
Los artículos 1198 y 1199 permiten revisar las condiciones del régimen posterior al DNU. El plazo puede acordarse; cuando falta plazo, la norma distingue destinos. En vivienda permanente prevé dos años si no se estableció uno; no equivale a afirmar un mínimo universal de dos años. La moneda se revisa según el acuerdo y el régimen aplicable, sin trasladar esa posibilidad automáticamente a un contrato anterior.
Índice, fecha base y periodicidad
Identificá qué referencia se pactó y en qué régimen se celebró el contrato. La derogación de una ley no cambia por sí sola el cálculo de un acuerdo anterior. Separá índice de periodicidad y no reemplaces ICL por IPC por el resultado que prefieras. Antes de calcular, verificá períodos y datos publicados; una proyección no modifica el contrato ni confirma una cuota.
Depósito y rescisión
El artículo 1196 actualizado contempla el acuerdo sobre cantidades, moneda y devolución de garantías o depósitos. El artículo 1221 contempla la resolución anticipada del locatario con una referencia al 10% del saldo del canon futuro. No apliques esos textos sin revisar fecha, supuesto y régimen: los contratos anteriores tienen antecedentes normativos propios. La calculadora de rescisión es un escenario simplificado, no una calificación jurídica del caso.
Qué preparar para una consulta
Llevá contrato, fecha de celebración, destino, anexos, prórrogas o renovaciones y la cláusula concreta que genera dudas. Identificá qué hecho ocurrió y cuándo. Las tablas resumen vivienda permanente para orientar la lectura; no cubren todas las excepciones ni regímenes especiales y no sustituyen una revisión particular.
Comparación orientativa: vivienda permanente
La fecha y destino deben verificarse con el contrato y sus documentos posteriores. No es un clasificador automático.
| Celebración | Plazo | Ajuste y moneda | Qué revisar |
|---|---|---|---|
| Antes del 01/07/2020 | Revisar el texto y normas aplicables al momento del acuerdo. | No extrapolar ICL o Casa Propia automáticamente. | Requiere reconstruir el régimen del contrato. |
| 01/07/2020 al 17/10/2023 | Ley 27.551: plazo mínimo de tres años, con excepciones. | En vivienda: ajuste anual mediante el índice previsto por la Ley 27.551 (ICL). | Revisar fecha y destino, y conservar el texto contractual. |
| 18/10/2023 al 28/12/2023 | Ley 27.737: mantiene el plazo mínimo de tres años, con excepciones. | Vivienda en moneda nacional; intervalos no inferiores a seis meses y coeficiente legal de referencia Casa Propia. | No confundir estos contratos con los posteriores al DNU. |
| Desde el 29/12/2023 | Plazo acordado; artículo 1198 contempla reglas si falta acuerdo. | Revisar moneda y mecanismo pactados conforme al artículo 1199. | Depósito y salida anticipada: revisar artículos 1196 y 1221 y el caso concreto. |
Fuentes para verificar
Preguntas frecuentes
¿El DNU cambia automáticamente mi contrato anterior?
No debe asumirse. Revisá la aplicación temporal, el acuerdo y cualquier modificación posterior.
¿Puedo saber el régimen sólo por la fecha de mudanza?
No. Reuní la fecha de celebración, el destino y los documentos que expliquen acuerdos posteriores.