Por dónde empezar
Ordená las fechas, la comunicación y la entrega antes de liquidar un cierre anticipado. La fecha del contrato y el supuesto de terminación importan.
Identificá quién pide terminar y por qué
Separá una salida solicitada por el inquilino de una resolución por incumplimiento o un acuerdo de cierre entre las partes. Reuní contrato, anexos y comunicaciones, y anotá las fechas que puedas acreditar. No traslades una regla de un supuesto a otro sólo porque ambos terminan con devolución de llaves.
Determiná el régimen antes de calcular
El artículo 1221 del texto actualizado contempla una indemnización del 10% del canon futuro para la resolución anticipada del locatario. Verificá su aplicación por fecha y situación antes de usar esa referencia. La calculadora pública trabaja un escenario simplificado: no determina por sí sola el régimen, los importes futuros de una cláusula variable ni una liquidación definitiva.
Prepará la comunicación y el desglose
Revisá cómo debe comunicarse la decisión y qué fecha se toma en tu caso. Para una liquidación, separá alquileres, pagos, eventuales indemnizaciones y otros conceptos respaldados. Si hay un ajuste pendiente o un importe discutido, marcá esa incertidumbre en lugar de presentarlo como una deuda ya confirmada.
Documentá restitución y conceptos pendientes
Coordiná recepción de llaves, estado, medidores y documentos. No confundas una constancia de entrega con una aceptación de cualquier saldo o renuncia. Conservá el documento firmado y revisá con asistencia profesional cómo dejar asentadas diferencias pendientes. El estado de acceso anticipado de Bullano no modifica las obligaciones de las partes del contrato.
Checklist antes de avanzar
- Supuesto y régimen identificados.
- Fechas y comunicación verificadas.
- Conceptos separados de la entrega.
Prepará la cronología antes de liquidar una salida
La propuesta de salida, el aviso recibido y la entrega de llaves pueden ocurrir en fechas diferentes. Armá una línea de tiempo con sus respaldos antes de calcular o acordar el cierre; una fecha ingresada en una herramienta no acredita una notificación.
- Reuní contrato, anexos y comunicaciones.
- Distinguí fechas propuestas de hechos documentados.
- Prepará un detalle de los importes y conceptos pendientes.
- Hacé revisar el régimen y los términos del cierre antes de firmar un acuerdo.
Para revisar las etapas del cierre antes de acordar una salida, consultá el recorrido de rescisión, llaves y depósito de Foros de Abogados. Es una lectura informativa externa.
Fuentes para verificar
Preguntas frecuentes
¿La calculadora sirve para todos los contratos?
No. Revisá las condiciones y límites que muestra la herramienta antes de usarla.
¿La misma regla permite al propietario terminar anticipadamente?
No extrapoles la regla del locatario. La terminación por el propietario requiere revisar su supuesto y fundamento.