Desalojo por vencimiento del contrato

Verificá qué terminó y qué se acordó después

Reuní el contrato original, prórrogas, mensajes y comprobantes posteriores. El artículo 1218 contempla la continuación de la locación bajo sus términos hasta que se concluya por comunicación fehaciente; no equipares automáticamente vencimiento con una ocupación ya resuelta.

Organizá una entrega documentada

Si hay acuerdo, dejá asentada la fecha, quién recibe las llaves, el estado del inmueble, medidores y conceptos pendientes. Diferenciá la restitución del inmueble de la discusión de saldos para revisar cada cuestión con claridad.

Si no hay acuerdo

Consultá cómo comunicar la conclusión y solicitar la restitución según el caso y la jurisdicción. Conservá constancias y evitá prometer plazos procesales. La guía por falta de pago tiene otro supuesto de inicio y no reemplaza este análisis.

Resguardá documentación y acceso

No ingreses por tu cuenta ni retires bienes para forzar la entrega. Conservá las comunicaciones y buscá una solución documentada o la vía judicial que corresponda.

Separá devolución, liquidación y depósito

Prepará tres registros: la devolución efectiva del inmueble, la cuenta final por concepto y el tratamiento del depósito. Una fecha propuesta para salir no acredita la entrega. En la cuenta, distinguí alquiler, expensas, servicios y deducciones que deban justificarse; marcá qué está confirmado y qué sigue discutido. Revisá el depósito según el contrato y el régimen aplicable.

Convertí la coordinación en una constancia

Acordá quién recibe, cuándo se inspecciona y cómo se documentan llaves, controles y lecturas. No firmes una conformidad total si quedan verificaciones abiertas: identificá el pendiente y cómo se revisará. Si la entrega fracasa, conservá la citación y la respuesta para consultar el siguiente paso, sin sustituir la restitución por una entrega informal sin respaldo.

Prepará una cronología posterior a la fecha final

Anotá si se conversó una prórroga, si hubo pagos posteriores y qué comunicaciones se enviaron. Guardá los acuerdos y no sustituyas documentos por tu interpretación de lo ocurrido. Una secuencia con fecha, hecho y respaldo permite revisar si se trata de renovación, continuación o reclamo de entrega. La guía no determina esa calificación sin examinar el caso.

Qué registrar si se coordina la devolución

Prepará un acta con fecha, identificación del inmueble, llaves o controles entregados, medidores y observaciones de estado. Separá los conceptos pendientes de la recepción del inmueble. El artículo 1222 contempla la recepción de llaves sin condicionarla a saldos pendientes; consultá cómo documentar reservas y diferencias sin obstaculizar la entrega. Conservá la constancia que efectivamente firmen las partes.

Qué no puede anticipar esta página

No se publica un plazo de desalojo, un costo judicial ni una intimación lista para cualquier jurisdicción. Esos datos requieren revisar el expediente y las normas procesales locales. Para una consulta útil llevá la cronología, el contrato, anexos, comprobantes y comunicaciones. Si también hay falta de pago, identificá ambos problemas por separado para definir la estrategia con el profesional.

La fecha prometida de salida todavía no es una entrega

En un ejemplo hipotético, el contrato termina el 30 de septiembre y un mensaje propone entregar el 3 de octubre. La visita se coordina, pero todavía falta confirmar quién recibe y queda una factura de servicios por llegar. Se registran por separado la propuesta, la entrega que efectivamente ocurra y la cuenta pendiente.

1. Reuní contrato, prórrogas, pagos y comunicaciones posteriores al vencimiento.
2. Confirmá la coordinación y la persona que recibirá las llaves.
3. Documentá la entrega efectiva con inventario, medidores y observaciones.
4. Separá los saldos y el depósito; si no hay entrega, consultá con las constancias reunidas.

Para preparar la restitución y distinguirla de las cuentas pendientes, recorré la guía de finalización del alquiler de Foros de Abogados. Es una lectura informativa externa.