Por dónde empezar
Entendé los términos que aparecen en contratos, recibos y liquidaciones antes de comparar condiciones o comunicar un ajuste.
Locador
Es quien concede el uso del inmueble en la relación de alquiler. Identificá quién firma y en qué carácter: si actúa un representante, la documentación de esa representación debe revisarse. No deduzcas facultades para firmar solamente porque una persona muestra la propiedad o recibe mensajes.
Locatario
Es quien toma el inmueble en alquiler. En los documentos, usá datos consistentes para distinguirlo de ocupantes, contactos y garantes. Cuando hay más de una persona vinculada al alquiler, revisá qué carácter y obligaciones tiene cada una en el texto firmado.
Canon y período
Canon es el precio del alquiler. El período identifica a qué mes o intervalo se refiere el importe. Si el recibo suma servicios u otros cargos, separalos del canon para evitar aplicarles por error el ajuste del alquiler o confundir un total abonado con el precio pactado.
Índice y coeficiente
El índice es la referencia numérica; el coeficiente es el factor que obtenés al comparar valores compatibles. Si una serie pasa de 100 a 110, el cociente es 1,10 y la variación es 10%. Un nivel de índice no es por sí mismo un porcentaje de aumento.
Fecha base y periodicidad
La fecha base ubica la referencia inicial del cálculo. La periodicidad indica cada cuánto se actualiza el precio, y no necesariamente coincide con la frecuencia de pago. Un alquiler pagado mensualmente puede tener otra periodicidad de ajuste. Consultá ambas condiciones por separado.
Depósito
Es una suma entregada como garantía conforme a las condiciones del contrato. Identificá moneda, importe, constancia de entrega y condiciones de devolución. No lo registres automáticamente como pago del último mes: primero verificá el acuerdo y los conceptos a los que puede aplicarse.
Fianza y seguro de caución
La fianza involucra a un tercero que respalda obligaciones; un seguro se documenta mediante una póliza con cobertura, límites y trámite de reclamo. No son instrumentos intercambiables. Conservá el documento completo y verificá su alcance antes de atribuirle cobertura sobre daños, servicios o gastos.
Mora y saldo pendiente
Mora refiere al retraso en cumplir una obligación; saldo es la diferencia pendiente luego de identificar los pagos aplicables. Para reconstruirlo, registrá importes exigibles, fechas y pagos parciales. El saldo por sí solo no determina qué intereses corresponden ni valida cualquier cargo añadido.
Rescisión, vencimiento y restitución
Rescisión se usa para referirse al cierre anticipado; vencimiento es la llegada de la fecha final; restitución es la devolución del inmueble. Cada situación requiere sus propios antecedentes. Una fecha final en el contrato no demuestra que ya se entregaron las llaves o que se liquidaron todos los conceptos.
Checklist antes de avanzar
- Ubicá el término en la cláusula completa.
- Identificá a qué concepto corresponde cada importe.
- Pedí aclaración antes de firmar si hay ambigüedad.
Fuentes para verificar
Preguntas frecuentes
¿ICL e IPC significan lo mismo?
No. Consultá sus fuentes y la cláusula antes de calcular.
¿Un recibo es una factura electrónica?
El recibo público de Bullano deja constancia de un pago; no es un comprobante fiscal autorizado por ARCA.