Acceso anticipado
Para propietarios que gestionan sus alquileres
Administrar un alquiler es mucho más que cobrar todos los meses. Necesitás saber cuánto tiene que pagar el inquilino, qué pagó, qué saldo quedó, cuándo corresponde aumentar el alquiler y dónde están el contrato y los recibos. Bullano está pensado para reunir todo eso en un solo lugar, ordenado por propiedad y contrato.
Sumarte al acceso anticipado no tiene costo ni compromiso. La plataforma completa todavía no tiene fecha de lanzamiento anunciada.
Más que cobrar el alquiler
Una planilla puede guardar números y WhatsApp puede tener comprobantes, pero cuando necesitás saber si un mes quedó pago, cuándo corresponde un aumento o dónde está un documento, la información termina repartida. Bullano busca ordenar la administración del alquiler para que puedas encontrar lo importante rápido.
Guardá el contrato y sus anexos junto con los datos que más consultás: fecha de inicio y finalización, monto del alquiler, moneda, vencimiento y forma de actualización. Así podés revisar rápidamente qué se acordó sin volver a buscar el archivo cada vez.
Registrá cuánto correspondía cobrar, cuánto pagó el inquilino, en qué fecha y a qué mes corresponde. Si paga sólo una parte, dejá visible cuánto falta. De esa manera evitás confundir un pago recibido con un mes completamente cancelado.
Tené anotado cuándo corresponde actualizar el alquiler y qué método indica el contrato: índice, porcentaje o condición acordada. Guardá el cálculo que usaste y el nuevo importe. Un aumento nuevo no modifica ni borra una deuda de meses anteriores.
No es lo mismo la fecha de pago, un aumento o el vencimiento del contrato. Tener cada fecha identificada te ayuda a anticiparte: cobrar a tiempo, revisar el próximo ajuste y preparar una renovación o finalización sin depender de la memoria.
Si aparece una reparación o un problema en la propiedad, registrá qué pasó, cuándo se informó y qué se acordó. Guardá fotos, presupuestos y comprobantes junto al alquiler correspondiente para no depender de mensajes sueltos de WhatsApp.
Conservá inventarios, fotos, actas de entrega y documentación del estado del inmueble. Cuando termina el contrato, podés revisar pagos, saldos y temas pendientes sin perder la historia de ese alquiler.
Un ejemplo simple
El alquiler del mes es de $500.000 y recibís una transferencia de $300.000. Quedan $200.000 pendientes. Además, el contrato indica que el mes siguiente corresponde actualizar el alquiler. Son dos cosas distintas y conviene registrarlas por separado.
Guardá el comprobante, la fecha y el monto recibido. Como pagó $300.000 de $500.000, el mes todavía tiene un saldo pendiente de $200.000. Así evitás marcar como pagado un período que no está cancelado por completo.
Revisá qué actualización establece el contrato y calculá por separado el nuevo valor mensual. El aumento del mes próximo no reemplaza los $200.000 que quedaron pendientes del mes anterior.
Ejemplo ilustrativo. Los importes no incluyen intereses, gastos ni el cálculo de una actualización real.
Empezá con lo que ya tenés
No necesitás empezar de cero. Podés reunir ahora la información principal de tu alquiler. La carga y el seguimiento continuo dentro de Bullano forman parte de las opciones de gestión de la cuenta.
Empezá por el contrato vigente, sus anexos, los datos del inquilino y los comprobantes de pago que ya tengas. No hace falta rehacer nada.
Elegí un período de inicio y revisá si existen saldos anteriores. Si te falta información, dejala marcada para revisar: no supongas que un pago no existió sólo porque no encontraste el comprobante.
Compará cada pago recibido con el monto y el período que correspondían. Si hay diferencias, dejá visible el saldo pendiente y guardá el comprobante.
Revisá la próxima fecha de pago, el siguiente aumento y el vencimiento del contrato. Bullano busca reunir esas fechas con el historial del mismo alquiler.
Antes de empezar
No hace falta que tengas todo perfectamente ordenado. Empezá con el contrato, los datos básicos de la propiedad y los últimos pagos. Con eso ya podés detectar qué información te falta.
Conservá siempre los documentos originales. Si tenés dudas sobre una cláusula, una obligación o cómo aplicar un aumento, consultá a un profesional.
Herramientas gratuitas para propietarios
Mientras desarrollamos la administración completa de alquileres, podés usar estas herramientas por separado. Por ahora, los resultados no se guardan automáticamente dentro de una cuenta de gestión.
Usá la calculadora para estimar una actualización y compará siempre las fechas y el método con lo que dice tu contrato.
Calcular aumento →Prepará un recibo con los datos del pago y descargalo para entregarlo o guardarlo. El recibo generado no modifica automáticamente ningún saldo en Bullano.
Hacer un recibo →Completá los datos principales y prepará un contrato de alquiler de vivienda. Revisá el documento antes de firmarlo y buscá asesoramiento profesional cuando lo necesites.
Generar contrato →Encontrá información práctica sobre contratos, inventarios, aumentos, recibos y otras tareas habituales de un alquiler.
Ver guías →Vos seguís teniendo el control
Bullano está pensado para propietarios que administran sus propios alquileres. La plataforma busca ayudarte a ordenar contratos, cobros, recibos, aumentos, vencimientos y documentación.
Vos seguís manejando la relación con el inquilino, recibís el pago y tomás las decisiones sobre tu propiedad. Bullano no reemplaza a un abogado, contador, corredor inmobiliario ni a otros profesionales cuando su intervención sea necesaria.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquileres
Administrar un alquiler implica tener ordenados el contrato, el monto mensual, los pagos recibidos, los saldos pendientes, los recibos, las actualizaciones, los vencimientos y la documentación de la propiedad. Bullano está pensado para reunir esa información por cada alquiler.
No. Bullano es una herramienta de autogestión para propietarios. Vos seguís recibiendo el pago del inquilino y tomando las decisiones sobre tu propiedad. La plataforma busca ayudarte a llevar el control y mantener la información ordenada.
Sí. La propuesta contempla cargar contratos que ya están vigentes para ordenar sus fechas, importes, forma de actualización, pagos y documentación. Cargar la información en Bullano no modifica el contrato firmado.
Conviene registrar cuánto correspondía cobrar, cuánto pagó el inquilino, la fecha del pago, el período al que corresponde y el comprobante. Si el pago es parcial, dejá visible el saldo pendiente hasta que se complete.
Primero revisá qué mecanismo de actualización establece tu contrato y cada cuánto corresponde aplicarlo. Después podés usar la calculadora de alquileres de Bullano para hacer el cálculo con los datos que correspondan a tu caso.
Sí. Bullano cuenta con un generador público de recibos de alquiler. Podés completar los datos del pago y preparar el recibo. Por ahora, ese recibo no actualiza automáticamente el saldo dentro de una cuenta de gestión.
Sí. Podés usar el generador público para preparar un contrato de alquiler de vivienda con los datos principales. Antes de firmarlo, revisá que refleje correctamente el acuerdo y buscá asesoramiento profesional cuando sea necesario.
La propuesta de Bullano contempla organizar cada propiedad, contrato e inquilino por separado para que puedas llevar varios alquileres sin mezclar pagos, documentos ni vencimientos. Consultá las opciones de gestión desde tu cuenta.
Hoy podés usar las herramientas públicas, como la calculadora de alquileres, el generador de recibos, el generador de contratos y las guías para propietarios. La plataforma completa de administración de alquileres se encuentra en acceso anticipado.
Administrar un alquiler puede ser más simple
Sumate al acceso anticipado de Bullano y contanos qué necesitás para administrar tus alquileres de forma más simple.
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