Recomendaciones
- Evalúa tu capacidad de pagoa antes de comprometerte, analiza detenidamente tus ingresos y gastos.
- Investiga a fondo cómo funciona la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y cómo se ajusta con la inflación.
- Compara distintas opciones no te limites a un solo banco. Investiga y compara las tasas de interés, plazos y condiciones de diferentes entidades financieras.
- Lee detenidamente el contrato antes de firmar, lee y comprende cada cláusula del contrato. Presta especial atención a las condiciones de cancelación anticipada y a las penalizaciones por mora.
- Evalúa cómo afectará tus finanzas en el futuro y si podrás afrontar las cuotas en diferentes escenarios económicos.
Préstamo Hipotecario UVA Banco Nación
Comprá tu casa con un Préstamo hasta 30 años.
Caracteristicas del prestamo
| Destino | 1er y 2da Vivienda, construcción, refacción o ampliación |
|---|---|
| Apto monotributista | Si |
| Plazos | 5,10,15,20,30 años |
| Monto | 105.000 UVAs |
| Tasa no clientes | 8% |
| Tasa clientes | 4,5% |
| Amortización | Sistema de amortización francés |
| Relación cuota/ingreso | 25% |
| Precancelación | 4% + IVA |
| Financiación | 75% del valor de la propiedad |
| Ingresos mínimos | $850k |
Simulá tu crédito hipotecario Banco Nación
Resultado de tu simulación
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Total estimado a recibir$ 35.464.000Equivalente a
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Valor del inmuebleMáximo a solicitarAhorros necesarios75%75%
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Ingresos Netos Necesarios:Titulares y Codeudores
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Plazo de pagoañoscuotasMensuales
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Valor primera cuotaLa cuota varia mensualmente según Valor UVA243.952TNATasa Fija Nominal Anual5,50%TEATasa Efectiva Anual5,64%
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UVA(Unidad Valor Adquisitivo)$ 962,18Dólar Oficial$ 962,18
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Requisitos
- Empleados de relación de dependencia, en planta permanente: se deberá acreditar una antigüedad laboral no menor a 2 años; debiendo tener una antigüedad mínima de 1 año en el actual empleo
- Autónomos inscriptos en Ganancias: 2 años en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera DDJJ de ganancias.
- Monotributistas: 2 años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el monotributo y 1 año en la categoría. En el caso de recategorización y no poseer un año en la actual categoría, se considerará la menor.
Preguntas frecuentes
¿Permite sumar ingresos?
Sí. Se admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores (padres, hijos o hermanos), quienes deberán cumplir con los requisitos correspondientes para la obtención del presente crédito hipotecario. En el caso que se incluyan codeudores, la afectación de los ingresos del o los usuarios titulares, deberá representar como mínimo el 50% del total de la cuota.
¿Puedo acceder al préstamo hipotecario sin ser cliente?
Sí. Si no sos cliente del BNA, podrás solicitar los Créditos Hipotecarios +Hogares
¿Puedo solicitar un crédito hipotecario en UVA si registro deudas?
Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse además, las deudas que el usuario registre por préstamos personales y/o hipotecarios y/o comerciales y/o prendarios con el BNA y otras entidades financieras. Su otorgamiento quedará sujeto al cumplimiento de todos los requisitos y la evaluación crediticia a realizar por parte del BNA. El solicitante o los solicitantes no deberán registrar informes negativos durante los últimos 12 (doce) meses y estar clasificados en situación estándar en las bases del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Si soy titular de una vivienda o en caso de usufructo ¿puedo solicitar los créditos UVA?
Sí, solo se admitirá, para el caso de financiación de vivienda única y ocupación permanente, que cada solicitante pueda ser propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble para vivienda siempre y cuando acredite que no reside en tal inmueble por circunstancias relacionadas con separación y/o divorcio vincular o por aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida sobre la propiedad, a favor de otra/s persona/s. Para el caso de adquisición de segunda vivienda se admitirá que el/los solicitantes sean titulares de hasta una vivienda única y de ocupación permanente.
¿Puedo acceder al préstamo hipotecario si estoy próximo a jubilarme?
Sí. En el caso que a alguno de los solicitantes les falte menos de 5 años para jubilarse y la solicitud de préstamo fuera por un plazo de entre 5 y 30 años, se le aplicarán los siguientes porcentajes sobre los ingresos permanentes netos y computables del mismo.
¿Los codeudores del préstamo hipotecario pueden poseer vivienda propia?
Sí. Los codeudores pueden ser titulares de vivienda propia.
¿Pueden los codeudores ser monotributistas, jubilados o pensionados?
Sí. Los codeudores deberán cumplir con los mismos requisitos que los solicitantes del préstamo, debiendo presentar y demostrar sus ingresos de igual forma.
¿Los honorarios de tasación se pueden incluir en la financiación?
No es necesario, dado que no se cobran comisiones por tasación del inmueble.
¿Es obligatorio contratar un seguro de vida en los créditos UVA?
Todas las operaciones contarán con un seguro de vida sobre el saldo de deuda, el cual estará a cargo del Banco.
¿Cuál es la forma de pago?
La cuota será debitada mensualmente y de forma automática a través de una caja de ahorros que será abierta a nombre del solicitante o solicitantes. La misma deberá contar con fondos suficientes a cada vencimiento. Para el caso que existan codeudores, se deberá habilitar una cuenta a nombre tanto del solicitante como de sus codeudores.
¿Puedo acceder al crédito si ya poseo vivienda única y de ocupación permanente?
Si. Está permitido financiar la adquisición de una segunda vivienda.
¿El crédito hipotecario posee IVA?
Únicamente el crédito hipotecario para financiar la adquisición de segunda vivienda posee IVA, el resto se encuentra exento.
¿Existe algún seguro si la cuota o la inflación se disparan?
Podrás optar por una alternativa que te permitirá establecer un tope en el valor de la cuota en función del CVS en lugar de la UVA con un costo equivalente mensual al 1,5% anual sobre el capital adeudado. Esta alternativa estará vigente durante toda la vida del préstamo. Dicha opción deberá optarse al momento del otorgamiento del préstamo, la cual se abonará a partir de los 180 días del otorgamiento del crédito, momento desde el cual podrá ejercerse.